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杭州领涨三月,宁波下跌,温州价跌量升,沿海城市楼市回温明显!

发布时间: 2020-05-20 09:32:37
来源:价值领地 ▎数据透视丨By:世联评估 数据说明:基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对杭州、宁波、温州二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。 数据透视 01 杭州市场 从监测结果看,3月份杭州市区存量住房均价为35,338元/平米,环比上涨0.29%,同比下跌0.07%。本月各区环比涨跌幅度较小,整体维持在2%以内。其中下跌幅度相对较大的为桐庐县,均价为11,526元/平米,环比下跌1.32%。本月涨幅相对较大的下城区,均价为40,716元/平米,环比上涨1.32%。其次是滨江区,均价为36,948元/平米,环比上涨1.23%。 数据来源:世联EVS数据平台 数据速报 存量住宅成交分析 3月份杭州存量房市场“小阳春”如约而至,全市存量房交易量破6千,中介网签破5千。分析认为,随着国内新冠肺炎疫情防控取得一定成效,各行各业逐渐复工,市场渐渐回暖,疫情期间积压的购房需求在3月份得到爆发式释放。 ▼全市签约套数top10 数据来源:世联EVS数据平台 3月杭州存量房成交前十名中余杭区占了6位,余杭依旧是全市存量住房成交量的主要区域,签约价格主要集中在20,000~34,000元/㎡这一区间内。现阶段来看,与市区相比,余杭区目前仍相对处于价格洼地,对于资金有限的刚需客户而言是首选。 杭州 市场小结 政策方面,浙江省教育厅发布了《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》,明确民办不得跨区域抢生源。新政会对杭州各区产生不同的影响,一些家长可能会按教育需求改变原本购置计划,由于拱墅区优质民办教育资源却最为集中,显然是此次新政受益最大的一个区。 存量房成交量方面,随着疫情有效控制,杭州各区市场解封,三月房市明显回暖,预计4月将持续升温,或将再现“金三银四”。 数据透视 02 宁波市场 根据世联监测数据,2020年3月,宁波市存量住宅均价为19,894㎡,环比下降0.40%,同比上涨4.48%。从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅均价持续位列第一,3月均价达22,491元/㎡,环比下降0.40%。其次,江北区、海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价均超过2.1万元/㎡。 数据来源:世联EVS数据平台 数据速报 房价走势环比分析 从环比变化看,2020年3月,宁波市存量住宅均价环比小幅下跌0.40%,存量住宅房价走势平稳。分行政区看,3月北仑区、奉化区、海曙区、鄞州区均价环比均有小幅下跌,其余两区江北区、镇海区环比均有小幅度上涨,其中涨幅最大的为镇海区,上涨1.91%。 数据来源:世联EVS数据平台 数据速报 租金监测 2020年3月,宁波市平均租金为34元/㎡,环比上涨0.65%。从市六区板块租金排名top10看,东部新城、桑洲、高新区、鄞洲中心区位列前四,其中有三个板块位于鄞州区,拉高了鄞洲区域整体的租金水平,平均39元/㎡;其他行政区中,江北区租金水平较高。 数据来源:世联EVS数据平台 数据速报 土拍监测 供应:2020年3月,宁波市六区推出土地共计10宗。其中,住宅用地推出土地0宗;商办用地推出1宗,建设用地面积达0.74万㎡;工业用地推出9宗,建设用地面积达26.73万㎡。 数据来源:世联EVS数据平台 成交:2020年3月,宁波市市六区成交土地共计12宗。其中,住宅用地成交3宗,建设用地面积达9.04万㎡;商办用地成交4宗,建设用地面积达9.57万㎡;工业用地成交5宗,建设用地面积达11.99万㎡。 具体来看,3月宁波成交地块中,溢价率最高的为宁波新望房地产信息咨询有限公司以13,610元/㎡竞得的北仑区大街道太河路西侧地块,溢价率高达49.56%。 表:2020年3月市六区土地成交一览表 数据来源:世联EVS数据平台 宁波 市场小结 土拍方面,3月宁波市六区土地供地量较少,住宅用地无供应;市六区成交土地12宗,住宅用地成交3宗,溢价率较高。 随着3月份疫情的逐步稳定,存量房市场明显回暖,成交数量上升;二手房价格总体稳定,其中镇海区二手房均价相比其他区域涨幅明显。 近期政府相继出台关于房地产行业的防控疫情帮扶政策,推动着宁波房地产市场渐渐回暖,预计4月宁波房产市场将持续升温。 数据透视 03 温州市场 从监测结果看,3月份温州市二手住房均价为18,046元/平米,环比下降0.68%,同比跌幅4.30%,成交价格维稳。本月11个区县市中,有7个区县市环比上涨,4个区县市环比下跌。在7个上涨的区县市中,永嘉县上涨幅度最大(↑2.82%),而在下跌的区县市中,下跌幅度最大的为文成县(↓1.94%)。 数据来源:世联EVS数据平台 数据速报 成交走势一览 数据来源:世联EVS数据平台 从全市新建商品房销售市场情况来看,2020年3月,温州共成交3,453套,成交套数环比上涨424%,同比下降51.2%;成交面积46.06万平方米,成交面积环比上涨452%,同比下降53.2%。随着疫情的逐渐缓解,生产生活秩序逐渐恢复,3月份的成交量较2月份涨幅明显,市场逐渐回升,但与去年相比,成交量仍处于低位。 数据来源:世联EVS数据平台 3月份区域销量冠军是乐清市,总共成交489套。乐清市不像二三名的瑞安市和龙湾区,既没有新项目,也没有热销盘,但就是靠着强大的库存和续销能力,以总和夺得榜首,可见还是有一定的实力。 数据速报 土拍监测 据统计,3月份温州共成功出让9宗地块(其中包含住宅、商业、商住用地),出让金额274,429万元,出让总面积415,396㎡。相比2020年2月,3月出让金额环比下降约79%,出让面积环比下降约86%。分行政区看,市区成功出让土地3宗,其中,鹿城区2宗,瓯海区1宗;郊县区域成功出让6宗土地,其中,平阳县4宗,永嘉县1宗,文成县1宗。 数据来源:世联EVS数据平台 温州 市场小结 2020年3月温州的出让地块数量为9宗,土地市场相对稳定,并未受到疫情的明显影响;存量住宅房价环比下降0.68%,总体持稳,在稳房价的基调下,预计价格难以出现较大波动。新房成交方面,较2月份涨幅明显。3月,随着国内疫情逐渐好转,各行业逐渐进入复工阶段,楼市也在慢慢升温,预计短期内仍将持续升温,但由于国外疫情未得到有效控制、经济走势不明朗的情况下,部分购房者收入不稳定因素增加,部分购房需求或将延迟,预计短期内市场成交难以较快恢复到去年同期水平。

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